Avaliação Imobiliária

terça-feira, 15 janeiro 2019 00:00
Publicado em Serviços

O que é uma avaliação imobiliária?

Através da avaliação imobiliária estimamos o valor de uma propriedade.

A sua finalidade pode ser, entre outros, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento (compra ou construção) de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projeto de investimento, a determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

Também fazemos avaliações de outras naturezas, como por exemplo a avaliação de carteiras de imóveis para sociedades gestoras de fundos de investimento imobiliário (com o propósito de atualizar e acompanhar a valorização dos ativos) ou ainda a avaliação de imóveis penhorados por entidades bancárias (para colocação no mercado de venda ou arrendamento).

Uma avaliação imobiliária (ou avaliação de imóvel) deve ser realizada por um profissional acreditado, reconhecido pelos organismos competentes que regulam a atividade, ANAI (Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários), CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários), Banco de Portugal e Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões.

O que é a avaliação de máquinas, equipamentos e instalações industriais?

A avaliação de máquinas, equipamentos e instalações industriais é o processo onde, após inspeção visual e técnica, determinamos o valor atualizado dessa máquina, equipamento ou instalação.

O objetivo é encontrar um valor validado e aceite para cumprir uma finalidade que pode ser variada, como por exemplo a determinação do valor patrimonial correto para efeitos contabilísticos, para transações de compra ou venda ou para análise de investimentos.

O processo de avaliação é feito com metodologias próprias de cada técnico, mas certamente serão analisadas questões como a legislação e normas relacionadas com a máquina, equipamento ou instalação em causa, a utilização ou operação que é realizada, as certificações inerentes (se for caso disso), o valor de aquisição, o tempo útil de vida, o estado de conservação, entre outros.

O relatório de avaliação contém, para além do valor real, os considerandos da realização da avaliação e outras informações que lhe podem ser úteis não só se estiver a pensar em vender o bem, mas também se pretender saber o real valor do seu património, como base para projetos de investimento.


O conhecimento aplicado aos processos, serviços e produtos existentes é produtividade; o conhecimento aplicado ao novo é inovação.PETER DRUCKER / Consultor